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부동산 매매 서비스

싱가포르는 전세계에서 자산가들이 부동산 투자를 많이 하는 국가로 유명합니다. 안정적인 인프라와 환율, 정부정책 등으로 임대수익이 안정적이고 장기적인 측면에서 부동산 가치가 꾸준히 상승되며, 양도소득에 대한 세금이 없어서 외국인들도 싱가포르 부동산에 대한 관심이 높습니다.

 

KHI 글로벌 컨설팅 부동산 팀은 싱가포르 내에서 주택, 사무실, 상가 등의 매매를 희망하는 고객들을 위해 정확한 정보 제공을 통해 안정적인 투자를 위한 조언을 해드립니다.  부동산 매수와 관련하여 궁금하신 사항을 알려 드립니다.

취득세(Buyer’s Stamp Duty)

부동산을 취득 후 내는 인지세로 처음 $180,000까지는 1%, 그 다음 $180,000까지는 2%, 그 이상의 금액에 대해서는 3%가 부과됩니다. 통상적으로 $360,000 이상의 부동산에 대해서 매입 금액의 3%에서 $5,400을 제한 금액으로 보시면 됩니다.

추가 인지세(Additional Buyer’s Stamp Duty)

싱가포르에서 주거용 부동산을 구매하는 경우, 국적 및 보유 부동산 수에 따라 아래와 같이 추가 인지세를 납부해야 합니다. 이는 부동산 시장의 과열을 막기 위한 조치로 추후 해제가 된다면 부동산 가치가 크게 상승하는데에 작용을 하게 될 요소입니다.

 

CitizenshipABSD Rate on Primary Home PurchaseABSD Rate on Secondary Home PurchaseABSD Rate on Tertiary & Subsequent Purchase
Singapore CitizensN/A7%10%
Permanent Residents5%10%10%
Foreigners and non-individuals15%15%15%

Note : Citizens of the USA, Switzerland, Liechtenstein, Norway, Iceland will be treated the same as Singapore Citizens due to FTA agreement.

단기 매도시 인지세(Seller’s Stamp Duty)

싱가포르에서 주거용 부동산을 매도하는 경우 단기 매매를 통한 수익창출의 과열을 제한하기위해 매수 이후 일정 기간 내에 매도를 하는 매도자에게 단기 매도 인지세를 부과합니다. 단, 상업용 부동산 매도에는 이로한 인지세가 없습니다.

 

Existing and new Seller’s Stamp Duty (SSD) rates for residential properties

 

Holding PeriodSSD rate on the actual price or market value based on date of purchase or date of change of zoning/use
Jan 14,2011 to March 10, 2017 (both dates inclusive)On and after March 11. 2017
Up to one year16%12%
More than one year and up to three years12%8%
More than two year and up to three years8%4%
More than three year and up to four years4%No SSD payable
More than four yearsNo SSD payableNo SSD payable

*Sources: Ministry of National Development, Monetary Authority of Singapore, Ministry of Finance Straits Times Graphics

부동산 매수시 준비해야하는 자금
  • 매수 제안 시(Option to Purchase): 총 부동산 구매금액의 1%
  • 매수 청구권 행사 시(Exercise of the Option): 총 부동산 구매금액의 4% (2주 내에)
  • 매수 청구권 행사 후(Pre-completion): 인지세(Stamp Duty)
  • 매수 완료 후Completion): 잔금 잔액 95% (8~10 주 내에)  
은행 대출

싱가포르 부동산 구입시 대부분은 은행 대출을 통해 구매를 합니다. 대출한도는 개인/법인의 신용도, 수입/매출 정도에 따른 차이가 있습니다. 통상적으로 첫 매매를 하는 경우 총 부동산 가격의 60-80% 정도의 대출을 받을 수 있습니다. 대출 가능 여부 및 대출 가능 금액은 은행에 직접 확인해야 합니다. 싱가포르 부동산에 관심이 있거나, 현재 분양 중인 매물에 관심이 있는 경우 언제든 KHI 글로벌 컨설팅으로 연락 주시면 자세한 상담을 도와드리겠습니다.