KHI 뉴스레터
싱가포르에서의 사업 구축의 장점
21 February, 2017
YA2017 개인소득세 신고관련 안내문
01 March, 2017
주택 부동산 매도시 인지세(SSD) 하향조정
17 March, 2017
싱가포르영주권 PR 신청 온라인 예약 (e-Appointment) 안내
02 June, 2017
Singapore 069533
싱가포르는 전세계에서 자산가들이 부동산 투자를 많이 하는 국가로 유명합니다. 안정적인 인프라와 환율, 정부정책 등으로 임대수익이 안정적이고 장기적인 측면에서 부동산 가치가 꾸준히 상승되며, 양도소득에 대한 세금이 없어서 외국인들도 싱가포르 부동산에 대한 관심이 높습니다.
KHI 글로벌 컨설팅 부동산 팀은 싱가포르 내에서 주택, 사무실, 상가 등의 매매를 희망하는 고객들을 위해 정확한 정보 제공을 통해 안정적인 투자를 위한 조언을 해드립니다. 부동산 매수와 관련하여 궁금하신 사항을 알려 드립니다.
부동산을 취득 후 내는 인지세로 처음 $180,000까지는 1%, 그 다음 $180,000까지는 2%, 그 이상의 금액에 대해서는 3%가 부과됩니다. 통상적으로 $360,000 이상의 부동산에 대해서 매입 금액의 3%에서 $5,400을 제한 금액으로 보시면 됩니다.
싱가포르에서 주거용 부동산을 구매하는 경우, 국적 및 보유 부동산 수에 따라 아래와 같이 추가 인지세를 납부해야 합니다. 이는 부동산 시장의 과열을 막기 위한 조치로 추후 해제가 된다면 부동산 가치가 크게 상승하는데에 작용을 하게 될 요소입니다.
| Citizenship | ABSD Rate on Primary Home Purchase | ABSD Rate on Secondary Home Purchase | ABSD Rate on Tertiary & Subsequent Purchase |
|---|---|---|---|
| Singapore Citizens | N/A | 7% | 10% |
| Permanent Residents | 5% | 10% | 10% |
| Foreigners and non-individuals | 15% | 15% | 15% |
Note : Citizens of the USA, Switzerland, Liechtenstein, Norway, Iceland will be treated the same as Singapore Citizens due to FTA agreement.
싱가포르에서 주거용 부동산을 매도하는 경우 단기 매매를 통한 수익창출의 과열을 제한하기위해 매수 이후 일정 기간 내에 매도를 하는 매도자에게 단기 매도 인지세를 부과합니다. 단, 상업용 부동산 매도에는 이로한 인지세가 없습니다.
Existing and new Seller’s Stamp Duty (SSD) rates for residential properties
| Holding Period | SSD rate on the actual price or market value based on date of purchase or date of change of zoning/use | |
|---|---|---|
| Jan 14,2011 to March 10, 2017 (both dates inclusive) | On and after March 11. 2017 | |
| Up to one year | 16% | 12% |
| More than one year and up to three years | 12% | 8% |
| More than two year and up to three years | 8% | 4% |
| More than three year and up to four years | 4% | No SSD payable |
| More than four years | No SSD payable | No SSD payable |
*Sources: Ministry of National Development, Monetary Authority of Singapore, Ministry of Finance Straits Times Graphics
싱가포르 부동산 구입시 대부분은 은행 대출을 통해 구매를 합니다. 대출한도는 개인/법인의 신용도, 수입/매출 정도에 따른 차이가 있습니다. 통상적으로 첫 매매를 하는 경우 총 부동산 가격의 60-80% 정도의 대출을 받을 수 있습니다. 대출 가능 여부 및 대출 가능 금액은 은행에 직접 확인해야 합니다. 싱가포르 부동산에 관심이 있거나, 현재 분양 중인 매물에 관심이 있는 경우 언제든 KHI 글로벌 컨설팅으로 연락 주시면 자세한 상담을 도와드리겠습니다.
